Winst SNS valt tegen

De winst valt erg tegen van SNS Reaal. De nettowinst in eerste halfjaar 2010 is verbeterd tot € 29 mln, vergeleken met een verlies van € 30 mln in het eerste halfjaar van 2009. Maar SNS Property Finance boekte een nettoverlies van € 189 mln, ten opzichte van een nettoverlies van € 91 mln in het eerste halfjaar van 2009. De internationale activiteiten zijn hiervoor grotendeels verantwoordelijk.

De voornaamste factoren waren de hogere bijzondere waardeverminderingen op kredieten en goodwill en de lagere rentemarge (-€ 61 mln). Met het oog op de voorzichtigere vooruitzichten voor de internationale vastgoedmarkten en vooruitlopend op verdere kapitaalvereisten was in het eerste halfjaar van 2010 een aanvullende bijzondere waardevermindering op goodwill noodzakelijk. Het nettoverlies, exclusief de bijzondere waardevermindering op goodwill, was voor het eerste halfjaar van 2010 volledig toe te rekenen aan de internationale activiteiten, waar een nettoverlies van € 151 mln werd behaald. De Nederlandse portefeuille zorgde daarentegen voor een nettowinst van € 30 mln. De rentemarge daalde met 8% ten opzichte van het eerste halfjaar van 2009 door de gestegen financieringskosten en een kleinere kredietportefeuille, die tevens leidde tot lagere rentegerelateerde inkomsten uit provisies en beheervergoedingen.

Dit werd deels gecompenseerd door nieuwe tariefstellingen. Het negatieve resultaat op financiële instrumenten kwam voort uit de verkoop van niet-voorziene leningen onder de boekwaarde. De overige operationele opbrengsten daalden vanwege de lagere resultaten op participaties. De bijzondere waardeverminderingen hadden voornamelijk betrekking op de internationale projecten in de VS en in mindere mate op een aantal kredieten in andere landen. De bijzondere waardeverminderingen op kredieten in de Nederlandse portefeuille waren, ondanks een stijging ten opzichte van voorgaande perioden, beperkt.

In 2009 besloot SNS Property Finance om zich te gaan concentreren op de Nederlandse markt en de internationale activiteiten de komende jaren beheerst en geleidelijk af te bouwen. Het totaal aan uitstaande vorderingen, na aftrek van voorzieningen, daalde in het eerste halfjaar van 2010 met 3,7% tot € 12,7 mrd. De totale portefeuille aan verstrekte kredieten bestond per 30 juni 2010 voor € 7,5 mrd uit beleggingsfinancieringen (-2,6% in het eerste halfjaar van 2010) en voor € 5,2 mrd uit projectfinancieringen (-5,4% in het eerste halfjaar van 2010). Vrijwel alle vastgoedprojecten hebben betrekking op de internationale kredietportefeuille. SNS Property Finance heeft in het eerste halfjaar van 2010 geen zeggenschap over nieuwe projecten gekregen en twee kleine projecten werden verkocht

bron : propertynl.com

Geplaatst op vrijdag 27 augustus 2010.